โครงการหมู่บ้านจัดสรรโฆษณาว่ามีสวนสาธารณะ 2 ไร่เศษ เมื่อซื้อบ้านจัดสรรแล้ว สวนสาธารณะมีพื้นที่น้อยกว่าที่โฆษณา ฟ้องได้ไหม?

โครงการหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง ได้โฆษณาโดยมีใบปลิวโฆษณาที่จัดทำขึ้นเพื่อโฆษณาขายบ้านจัดสรรและที่ดิน โดยมีแผนผังโครงการหมู่บ้านจัดสรรแนบท้ายในใบโฆษณาระบุว่าโครงการหมู่บ้านจัดสรรนี้มีพื้นที่สวนสาธารณะ จำนวนเนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน 54.80 ตารางวา การโฆษณาตามใบปลิวดังกล่าว โครงการหมู่บ้านจัดสรรซึ่งเป็นบริษัทอันเป็นนิติบุคคลต้องผูกพันตามที่ตนโฆษณาเสนอขายบ้านจัดสรรและที่ดิน โดยถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

พระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 11

ทนายขออธิบายว่า พระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 11 กำหนดไว้ว่า:

"ประกาศ โฆษณา คำรับรอง หรือการกระทำด้วยประการใด ๆ ของผู้ประกอบธุรกิจซึ่งทำให้ผู้บริโภคเข้าใจได้ในขณะทำสัญญาว่าผู้ประกอบธุรกิจตกลงจะมอบให้ หรือจัดหาให้ซึ่งสิ่งของบริการ หรือสาธารณูปโภคอื่นใด หรือจะดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งให้แก่ผู้บริโภคเพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้บริโภคเข้าทำสัญญา หรือข้อตกลงใด ๆ ที่ผู้ประกอบธุรกิจจะให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้บริโภคเพิ่มเติมขึ้นจากที่ได้ทำสัญญาไว้ ให้ถือว่าข้อความ การกระทำหรือข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจ ซึ่งผู้บริโภคสามารถนำสืบพยานบุคคล หรือพยานหลักฐานเกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าวได้ ถึงแม้ว่าการทำสัญญาเช่นว่านั้นกฎหมายจะกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือหรือมีหลักฐานเป็นหนังสือและไม่ปรากฏข้อตกลงนั้นในหนังสือที่ได้ทำขึ้นก็ตาม"

"กฎหมายการโฆษณามีอะไรบ้าง บทความนี้มีคำตอบ" คลิกเลย !

ความหมายของผู้บริโภคและผู้ประกอบธุรกิจตามกฎหมาย

ทนายขออธิบายเพิ่มเติมว่า:

ผู้บริโภค ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 กำหนดว่า:

“ผู้บริโภค หมายความว่า ผู้ซื้อหรือผู้ได้รับบริการจากผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ซึ่งได้รับการเสนอหรือชักชวนจากผู้ประกอบธุรกิจเพื่อให้ซื้อสินค้าและรับบริการ และหมายความรวมถึงผู้ใช้สินค้าหรือผู้ได้รับบริการจากผู้ประกอบธุรกิจโดยชอบ แม้มิได้เป็นผู้เสียค่าตอบแทนก็ตาม”

ดังนั้น “ผู้ซื้อบ้านจัดสรร” จึงถือเป็น “ผู้บริโภค” ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522

ผู้ประกอบธุรกิจ หมายถึงผู้ประกอบธุรกิจตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 กำหนดว่า:

“ผู้ประกอบธุรกิจ หมายความว่า ผู้ขาย ผู้ผลิตเพื่อขาย ผู้สั่งหรือนำเข้ามาในราชอาณาจักรเพื่อขายหรือผู้ซื้อเพื่อขายต่อซึ่งสินค้า หรือผู้ให้บริการและหมายความรวมถึงผู้ประกอบกิจการโฆษณาด้วย”

ดังนั้น เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรจึงถือเป็นผู้ประกอบธุรกิจตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522

การฟ้องร้องเมื่อพบว่าพื้นที่สวนสาธารณะไม่ตรงตามที่โฆษณา

ในกรณีนี้ โครงการหมู่บ้านจัดสรรได้โฆษณาโดยระบุว่ามีพื้นที่สวนสาธารณะ 2 ไร่ 2 งาน 54.80 ตารางวา แต่ในความเป็นจริงมีพื้นที่เพียง 550 ตารางวา การโฆษณาดังกล่าวถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจ

เมื่อโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้จัดทำสวนสาธารณะตามที่โฆษณาไว้ ผู้บริโภคมีสิทธิฟ้องร้องตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 11 เนื่องจากเป็นการผิดสัญญา

การฟ้องร้องและการขอชดเชย

ผู้บริโภคหรือผู้ซื้อบ้านจัดสรร สามารถฟ้องร้องโครงการหมู่บ้านจัดสรรให้รับผิดในการจัดหาพื้นที่สวนสาธารณะเพิ่มอีก 504.8 ตารางวา และหากโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่สามารถจัดหาพื้นที่เพิ่มได้ ผู้บริโภคมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายเท่ากับราคาที่ดินส่วนเพิ่ม

ได้คอนโดไม่ตรงโฆษณาทำยังไง ? อ่านคำแนะนำจากทนายตัวจริง คลิกเลย !

กรณีศึกษาจากคำพิพากษาศาลฎีกา

ในกรณีนี้ ทนายขอยกตัวอย่างคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 889/2566 ซึ่งศาลได้ตัดสินว่าโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่โฆษณาว่ามีสวนสาธารณะ 2 ไร่เศษ แต่ในความเป็นจริงมีเพียง 550 ตารางวา โครงการหมู่บ้านจัดสรรต้องรับผิดชอบและจัดหาพื้นที่เพิ่มเติมหรือชดเชยค่าเสียหายให้กับผู้บริโภคตามสัญญา

สรุป

ทนายขอสรุปว่า การที่โครงการหมู่บ้านจัดสรรจัดทำใบโฆษณาพร้อมแผนผังโครงการว่ามีพื้นที่สวนสาธารณะถึง 2 ไร่เศษ แต่ความจริงสวนสาธารณะมีเนื้อที่เพียง 550 ตารางวา แม้ข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้มีข้อความระบุในสัญญาซื้อขายบ้านจัดสรร แต่โครงการหมู่บ้านจัดสรรต้องผูกพันตามใบโฆษณาโดยให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ผู้ซื้อซึ่งเป็นผู้บริโภคมีสิทธิฟ้องโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจได้ โดยฟ้องขอให้โครงการหมู่บ้านจัดสรรต้องไปจัดหาที่ดินเพื่อทำสวนสาธารณะให้มีเนื้อที่ครบตามที่โฆษณา หากหาที่ดินทำไม่ได้ให้ใช้ราคาทดแทนให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ อ้างอิงตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 889/2566 หากกำลังสงสัยเกี่ยวกับปัญหากฎหมาย สามารถปรึกษาทนายความได้ตลอด 24ชั่วโมงผ่าน www.legardy.com