รู้ไว้ก่อนสายเกินแก้ สร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตมีโทษอะไรไหม

ถึงแม้ว่าเราจะเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถสร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้าน โดยที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ เพราะมีข้อกฎหมายระบุสำหรับผู้ที่ละเมิดไว้อย่างชัดเจน มีตั้งแต่โทษจำคุก โทษปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ ดังนั้นบทความนี้จะมาเจาะลึกรายละเอียดเกี่ยวกับบทลงโทษของผู้ที่สร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตว่าจะมีอะไรบ้าง?

ทำไมต้องยื่นขออนุญาตสร้างบ้าน

เป็นข้อกฎหมายตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 21 ระบุไว้ว่า ผู้ใดที่จะทำการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารจำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น เพื่อดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ โดยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ให้ขออนุญาตตามประเภทการก่อสร้างจากสำนักงานเขต กองควบคุมอาคาร หรือสำนักการโยธา ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัด ให้ขออนุญาตภายในพื้นที่นั้น ๆ เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้น

ต้องการค้นหาด้านกฎหมายใช่ไหม ? สามารถค้นหาบทความ, คำปรึกษาจริง, มาตราที่เกี่ยวข้อง คลิกที่นี่ !

สิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต

ไม่ว่าจะกำลังสร้าง หรือสร้างบ้านเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว หากถูกตรวจสอบและพบว่าเป็นการสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต จะได้รับบทลงโทษตามข้อกฎหมายในแต่ละลำดับ ตั้งแต่เสียค่าปรับ สั่งให้รื้อถอน สั่งให้จำคุก หรือทั้งจำทั้งปรับ ซึ่งนับว่าเป็นโทษที่ร้ายแรงที่สุด

สร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตมีโทษอะไรบ้าง?

หากสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจะเข้าข่ายต้องโทษ 4 มาตรา ดังต่อไปนี้

'ดูคำปรึกษาทางกฎหมายเรื่องบ้านและคำตอบจากทนายความผู้เชี่ยวชาญ คลิก'

มาตรา 65

สามารถแบ่งออกเป็น 2 กรณี ได้แก่ สร้างหรือต่อเติมบ้านบนพื้นที่ที่ขออนุญาตได้ และบนพื้นที่ที่ไม่สามารถอนุญาตได้ อาจมีสาเหตุมาจากข้อกำหนดของพื้นที่บริเวณนั้น ๆ ซึ่งหากทำการสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตจะได้รับโทษจำคุก 3 เดือน เสียค่าปรับไม่เกิน 60,000 บาท และเสียค่าปรับรายวัน ไม่เกินวันละ 10,000 บาท

มาตรา 40

สำหรับสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาต และเจ้าพนักงานได้เข้าตรวจสอบ จะได้รับโทษสั่งให้หยุดก่อสร้าง สั่งให้ห้ามเข้าพื้นที่ หรือสั่งให้ไปปฏิบัติตามข้อกฎหมาย

มาตรา 42

หากเจ้าพนักงานตรวจสอบและพบว่าสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาต วิธีแก้ไขที่ง่ายที่สุด คือ ไปขออนุญาตตามข้อกฎหมายให้เรียบร้อย เป็นอันจบสิ้น แต่ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ที่ไม่ขออนุญาตเป็นเพราะพื้นที่นั้นไม่สามารถสร้างได้ จึงต้องทำตามข้อกฎหมายมาตรา 42 นั่นก็คือ รื้อถอนทั้งหมด

มาตรา 66 ทวิ (กรณีไม่รื้อถอนอาคารตามคำสั่ง)

ในกรณีที่ถูกสั่งให้รื้อถอนทั้งหมดตามมาตรา 42 แต่ไม่ปฏิบัติตาม จะเข้าข่ายรับโทษตามมาตรา 66 ทวิ จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนั้นยังต้องเสียค่าปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท

หากไม่ยอมรื้อถอนตามคำสั่งของพนักงานจะมีโทษอย่างไร

หากเจ้าพนักงานมีคำสั่งให้รื้อถอนทั้งหมดตามข้อกฎหมายมาตรา 42 แต่ไม่ปฏิบัติตาม จะได้รับโทษตามข้อกฎหมายมาตรา 66 ทวิ จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หลายคนที่หัวหมอไม่ยอมปฏิบัติตาม จะได้รับโทษเพิ่มเป็นค่าปรับวันละไม่เกิน 30,000 บาท

หากมีข้อสงสัยต้องการปรึกษาทนายความเพื่อหาทางออกกฎหมาย สามารถติดต่อผ่าน Legardy ได้ตลอด 24ชั่วโมงครับ

สรุปบทความ

กฎหมายอยู่ในชีวิตประจำวันของเราตลอดเวลา ไม่เว้นแม้กระทั่งที่อยู่อาศัย การสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาต มีโทษหนักมากกว่าที่คิด ทำให้เสียทั้งเงินและเวลาไปพร้อมกัน เพราะฉะนั้นหากคุณกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับการสร้างบ้าน สามารถปรึกษาทนาย ออนไลน์ ได้ที่ Legardy แพลตฟอร์มกฎหมาย ออนไลน์ อันดับ1 ในไทยและมีทนายที่เชี่ยวชาญด้านที่ดินโดยเฉพาะ เพื่อขอคำแนะนำเบื้องต้นได้ตลอด 24 ชั่วโมง