Q: ให้บริษัทเช่าบ้านแล้วบ้านพัง และเขาจะเบี้ยวค่าเช่าที่ค้างอยู่

A: สัญญาของคุณตามกฎหมายถือว่าเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลาครับ การบอกเลิกสัญญาไม่ต้องบอกเป็นหนังสือก็ได้ แต่อย่างน้อยต้องแจ้งให้คุณรู้ตัวก่อนอย่างน้อย 2 เดือน ถ้าแจ้งยกเลิกไม่ถูกต้องก็ถือว่าจ่ายในฐานะค่าเช่า แต่ถ้าแจ้งยกเลิกแล้วตัวเองไม่ออก เงินที่จ่ายก็ต้องถือว่าจ่ายเป็นค่าใช้ประโยชน์ในที่ดินครับ ไม่ใช่จะอ้างว่ายกเลิกแล้วอาศัยอยู่ฟรี /ในส่วนของค่าเสียหาย สามารถยึดตามสัญญาเช่าโดยใช้สัญญาฉบับลงวันที่ปี 53 ฟ้องเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าได้ครับ ส่วนการซ่อมในจุดใดจะเป็นหน้าที่ของผู้เช่าหรือหน้าที่ผู้ให้เช่า ต้องดูความเสียหายเป็นจุดๆไปอีกทีนึงครับ

A: หากมีการทำสัญญาเช่า หลังจากครบกำหนดในสัญญาเช่าปี 53 ผู้เช่ายังคงอยู่ต่อไปโดยที่ผู้ให้เช่าไม่ได้ทักท้วง ถือว่าเป็นสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา การบอกเลิกสัญญาเช่าต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร มีการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาตามกฎหมาย หากไม่มีการส่งหนังสือมาก็ถือว่าไม่มีการบอกเลิกสัญญาเช่า ท่านสามารถให้ทนายมีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า และเรียกค่าเช่าที่ค้างอยู่ได้ หากไม่ยอกออกหรือไม่ยอมจ่ายค่าเช่า จะต้องฟ้องเป็นคดีแพ่งเรียกเงิน หากผู้เช่าก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สินที่เช่า จะต้องดูเป็นรายกรณีไปว่าส่วนไหนที่สามารถเรียกให้รับผิดได้ ทนายขออนุญาตถามว่าผู้เช่าได้มีการจ่ายค่าประกันไว้หรือไม่คะ