Q: สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ทำเป็นหนังสือสัญญา

A: ตามหลักกฎหมายเรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าต้องทำเป็นหนังสือถึงฟ้องร้องกันได้ หากกำหนดระยะเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปี สัญญาเช่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่ได้จดทะเบียนจะสามารถฟ้องร้องบังคับกันได้เพียง 3 ปี เท่านั้นครับ

A: การเช่าอาคารพาณิชย์ เกินกว่า 3 ปีต้องทำเป็นหนังสือและต้องนำสัญญาเช่าจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นจะผูกพันเพียงแค่ 3 ปี / เมื่อมีการตกลงทำการเช่ากันผ่านข้อความไลน์โดยไม่มีการไปจดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าหน้าที่ ต้องถือว่าสัญญาเช่านั้นมีเพียงหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือเท่านั้นและมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี ดังนั้น เมื่อครบกำหนด 3 ปีแล้วผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ โดยแจ้งแก่ผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน แต่หากยังไม่ครบกำหนดถ้าไม่ปรากฏว่าผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ครับ