Q: ซื้อที่ดินแต่ยังไม่โอน

A: ส.ป.การเป็นเอกสารที่รัฐออกให้เพื่อใช้ในการทำกินเพื่อการเกษตร การที่ปลูกบ้านในที่ดังกล่าวเป็นการใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ และที่ดินดังกล่าวไม่สามารถซื้อขายกันได้ครับ การที่ท่านทำสัญญาซื้อขาย ส.ป.ก เป็นการทำนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชอบด้วยกฎหมาย การซื้อขายเป็นโมฆะ ท่านไม่อาจเรียกเงินคืนได้เนื่องจาก เป็นการชำระหนี้โดยฝ่าฝืนต่อกฎหมาย ครับ

A: ไม่ทราบว่าแม่ซื้อที่ดินจากลูกสาวของแม่เอง หรือซื้อที่ดินจากลูกของบุคคลอื่น หากเป็นแม่ที่แท้จริงของลูกสาวก็สามารถทำการโอนได้ครับ เพราะเป็นการโอนให้วงศ์ษาคณาญาติ และแม่ในฐานะทายาทชั้นบุตรที่มีส่วนได้เสียในกองมรดกของลูกสาว ถึงแม้จะเป็นที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ก็ตาม แต่ก็จะได้ที่ดินตามสิทธิที่ควรได้ ซึ่งลูกสาวมีสามี และสามีของลูกสาวจดทะเบียนสมรสกันหรือเปล่า หากจดทะเบียนกันก็ต้องแบ่งที่ดินออกครึ่งหนึ่งก่อน อีกครึ่งหนึ่งก็เป็นส่วนของลูกสาวที่ได้ทำการขายให้กับแม่ไปแล้ว แม่สามารถอ้างสิทธินี้ได้ครับ