Q: การโกง

A: เมื่ออยู่ครบกำหนดสัญญาแล้ว ผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันห้องให้ทันทีหรือตามที่ระบุในสัญญา ทนายแนะนำว่าให้นำหลักฐานทั้งหมด สัญญาเช่า แชทบทสนทนา สลิปการโอนเงินประกันห้อง ภาพถ่ายวันคืนห้องคอนโด ให้ทนายทำหนังสือบอกกล่าวทวงถามไปยังผู้ให้เช่า เพื่อขอให้ชำระเงินประกันห้องคืน ภายในระยะเวลาที่กำหนดค่ะ หากไม่คืนสามารถดำเนินคดีทางกฎหมายได้ทั้งทางแพ่ง และอาจมีความผิดฐานยักยอกทรัพย์เป็นคดีอาญาค่ะ หรือไปยื่นเรื่องต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ค่ะ

A: ส่งหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร กำหนดระยะเวลาให้คืนเงินภายในกำหนด ถ้าการเจรจาไกล่เกลี่ยไม่เป็นผล ถ้ายังไม่ยอมคืนฟ้องคดีแพ่ง ดำเนินการฟ้องร้องเพื่อขอคืนเงินประกันหรือฟ้องเป็นคดีคุ้มครองผู้บริโภคก็ได้ หลักฐานสำคัญที่จะฟ้องร้องสัญญาเช่า ถ้ามีรูปก่อนเช่าหลังเช่าประกอบด้วยก็จะดีมาก ว่าเจ้าของมีการหักเงินประกันเกินอันสมควรหรือไม่อย่างไร อีกทั้งการขอคืนเงินประกันไม่ใช่เบี้ยปรับ ที่เจ้าของจะริบได้ สุดท้ายต้องดูในสัญญาเช่าเป็นหลักครับ

A: หากผู้ให้เช่าไม่ยอมคืนเงินค่าประกัน สามารถทำหนังสือทวงถามถึงผู้ให้เช่า ถ้าผู้ให้เช่ายังคงผิดนัดสามารถฟ้องคดีเพื่อเรียกเงินนั้นคืนได้ครับ หรืออีกช่องทางสามารถขอไกล่เกลี่ยก่อนฟ้องคดีต่อศาลได้ครับ

A: หากผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันแล้วไม่คืน และหากมีพฤติกรรมที่ส่อเจตนาทุจริต มีการหลอกลวง และการหลอกลวงนั้นได้ไปซึ่ง ประโยชน์ในทางทรัพย์สิน เช่นนี้อาจเข้าแจ้งความในข้อหาฉ้อโกง หรือพยายามฉ้อโกง ได้ค่ะ คดีเช่นนี้สามารถยอมความได้นะคะ หากภายหลังเจ้าของหอพักจ่ายค่าประกันคืนให้ (แต่จะต้องแจ้งความร้องทุกข์ภายในสามเดือนนับตั้งแต่วันที่รู้เรื่องและรู้ตัวผู้กระทำความผิดมิฉะนั้นคดีเช่นนี้จะขาดอายุความ)