Q: ค่าเช่า

A: ข้อมูลอ่านแล้วยังสับสนอยู่ จะลองค่อยๆ สรุปดูว่าใช่แบบนี้รึเปล่านะครับ บ้านและที่ดินเป็นของพี่สาวตามโฉนด ต่อมามอบอำนาจฯ ให้น้องชายทำสัญญาเช่ากับบริษัทแห่งหนึ่ง (ซึ่งแบบนี้ก็เท่ากับว่า ผู้ให้เช่าที่แท้จริงเป็นพี่สาวโดยน้องชายเป็นผู้ดำเนินการให้เท่านั้น) เมื่อมีการจ่ายค่าเช่าแต่ละครั้ง ผู้เช่าซึ่งก็คือบริษัทดังกล่าวนั้นก็หักภาษี ณ ที่จ่ายไว้ แล้วออกใบกำกับฯ (ภงด.3) ในนามของพี่สาวซึ่งเป็นคู่สัญญา แต่เผอิญว่าในทางปฏิบัติ น้องชายเป็นคนรับเงินค่าเช่า และเข้าใจว่าตัวเองเป็นผู้ให้เช่า เลยแจ้งรายได้จากค่าเช่านี้ไปด้วยตอนยื่นภาษีของตัวเอง แต่พี่สาวซึ่งเป็นคนรับเงินตามเอกสารจริงไม่รู้ตัวว่าตัวเองเป็นคนให้เช่าที่แท้จริง เพราะไม่ได้เป็นคนรับค่าเช่าเอง เลยไม่ได้แสดงรายรับส่วนนี้กับสรรพากร แต่บริษัทผู้เช่านั้นยื่นสรรพากรไปแล้วว่าจ่ายค่าเช่าให้พี่สาว เมื่อพี่สาวไม่แสดงรายได้ส่วนนี้ สรรพากรก็แจ้งเก็บภาษีย้อนหลังกับพี่สาว แบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ ถ้าเป็นแบบนี้จริงให้รีบติดต่อสรรพากรพื้นที่ที่รับผิดชอบเพื่อชี้แจง อาจผ่อนหนักเป็นเบาได้ ในส่วนของบริษัทผู้เช่าทนายว่ายังไม่มีน่าจะมีความผิดอะไร ถ้าข้อเท็จจริงเป็นอย่างข้างต้นนะครับ

A: หากมีการออกใบหักณที่จ่ายผิด หรือมีการรับเงินไปแล้ว สามารถติดต่อสรรพากรและผู้เช่าเพื่อแก้ไขให้ถูกต้องได้ค่ะ ว่าเงินจำนวนนี้ได้ชำระภาษีแล้ว อย่างไรก็ตามอาจมีเบี้ยปรับค่ะ

A: บริษัทผู้เช่าดำเนินการ ถูกต้องแล้ว ในการออก 50 ทวิ ในชื่อของ "พี่สาว" เนื่องจากพี่สาวเป็นผู้มีเงินได้จากค่าเช่าตามกฎหมาย (ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินและผู้มีสิทธิได้รับค่าเช่า แม้จะมอบฉันทะให้ตัวแทนรับแทน) บริษัทผู้เช่ามีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่ายจากผู้มีเงินได้ตามกฎหมายและนำส่งกรมสรรพากรในนามของผู้มีเงินได้นั้น

A: รายละเอียดที่ให้มา อ่านดูค่อนข้างจะงงๆ ถ้าเป็นกรณีที่ผู้ให้เช่าคือพี่สาว ซึ่งมีชื่อในท้ายโฉนด และผู้เช่าออกหนังสือ 50 ทวิ เป็นชื่อพี่สาว ซึ่งตรงการเป็นคู่สัญญา และตรงกับการเป็นผู้มีชื่อในท้ายโฉนดแล้ว บริษัทผู้เช่า ก็ถือว่าออกหนังสือ 50 ทวิ ถูกต้องตามรายละเอียดในเอกสารต่างๆแล้ว ไม่ผิดอะไร กรณีนี้พี่สาวจึงต้องเป็นผู้ชำระภาษีในส่วนที่รับค่าเช่านั้น //ส่วนน้องชายผู้รับมอบอำนาจจากพี่สาว ให้เป็นผู้ทำสัญญาเช่า ถือว่าเป็นผู้ทำการแทนพี่สาว (พี่สาวขอเรียกว่าตัวการ) (น้องชายขอเรียกว่าตัวแทน) เมื่อน้องชายเป็นเพียงตัวแทน รับเงินค่าเช่ามา ตามกฏหมายก็จะต้องส่งมอบให้ตัวการ น้องชายจึงไม่ต้องรับผิดชอบ ไปชำระภาษีในส่วนตรงนี้ (ชำระไปแล้วให้เรียกคืนกลับมา) ผู้มีหน้าที่ชำระภาษีตรงนี้คือพี่สาว ตามหนังสือ 50 ทวิ ค่ะ