Q: ขออนุญาตสอบถามครับ พอดีได้ยินข่าว ว่าหลวงจะยึดที่ดินคนตายคืน

A: ไม่เคยได้ยินนะครับว่าไม่โอนจะโดนยึดคืน แต่หากที่ดินถูกปล่อยทิ้งร้างนาน ๆ ตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด รัฐสามารถเพิกถอนโฉนดได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน แต่ยังไม่เคยมีกรณีแบบนี้เกิดขึ้นในประเทศไทยเลยนะ แต่ทางก็ที่ก็ไปดูแลตัดหญา ปลูกต้นไม้ในที่ดินบ้าง สักปีละครั้งก็จะดี

A: แนะนำว่าให้ท่านรีบไปร้องขอศาลเพื่อให้ศาลตั้งท่านเป็นผู้จัดการมรดกครับ การที่ท่านเสียภาษีที่ดินให้กับที่ดินที่ยังเป็นชื่อของพ่อแม่ท่านที่เสียชีวิตไปแล้ว กฎหมายไม่ได้ให้ความคุ้มครองว่าท่านจะเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดินนั้นครับ การเสียภาษีเป็นเพียงแค่หน้าที่การจัดเก็บตามนโยบายการเก็บภาษีเพื่อการนำเงินภาษีที่ดินนั้นไปบริหารประเทศเท่านั้นครับ ส่วนเรื่องที่ท่านจะรอให้น้องคนเล็กบรรลุนิติภาวะก่อนถึงจะโอน เห็นว่า เมื่อน้องของท่านบรรลุนิติภาวะแล้วก่อนจะไปโอนให้น้องท่าน ท่านย่อมต้องร้องขอต่อศาลให้ตัวท่านเป็นผู้จัดการมรดกก่อนอยู่ดีครับ เว้นเสียแต่ท่านจะยินยอมให้น้องท่านเป็นจัดการมรดกแทนท่านครับ อันนี้ผมพูดในกรณีพีอแม่ท่านมีทายาทเป็นผู้รับมรดกในที่ดินที่ท่านพูดถึงเพียงแค่ท่านกับน้องของท่าน2คนนะครับ แต่ถ้าท่านมีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกที่ดินของท่านมากกว่านั้นก็เป็นเรื่องที่ท่านต้องคุยกับทายาทของท่านว่าจะให้ใครจัดการมรดกครับ ดังนั้นจึงแนะนำว่า ให้ท่านรีบไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกครับเพราะถึงอย่างไรการโอนที่ดินดังกล่าวของพ่อแม่ท่านก็ต้องมีการไปเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนที่ดินที่กรมที่ดินอยู่ดีครับ ซึ่งกรมที่ดินเขาจะต้องให้ท่านไปขอศาลจัดตั้งท่านเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อแม่ท่านอยู่แล้วครับ และเมื่อท่านเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว ที่ดินส่วนของน้องคนเล็กของท่าน ท่านก็มีสิทธิโอนให้เขาได้ทันทีตั้งแต่เขาเป็นผู้เยาว์หรือจะโอนเมื่อเขาบรรลุนิติภาวะก็ได้ครับแล้วแต่ท่านจะเห็นสมควรแต่ขณะยังไม่โอนที่ดินส่วนของน้องท่าน ท่านไม่สามารถจำหน่ายจ่ายโอนหรือทำอะไรกับที่ดินของน้องท่านไปในทางที่น้องท่านจะเสียหายได้นะครับเว้นแต่ท่านจะร้องขอต่อศาลครับ ส่วนวิธีการร้องขอจัดการมรดกนั้นท่านสามารถโทรสอบถามไปที่ศาลจังหวัดที่เป็นภูมิลำเนาตามบัตรประชาชนหรือทางทะเบียนบ้านของพ่อแม่ท่านขณะเสียชีวิตได้ครับว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ไม่ยุ่งยากครับท่านสามารถไปร้องขอเองได้หรือจะหาทนายความไปด้วยก็ได้ครับ เพื่อหลีกเลี่ยงความกังวลของท่านนะครับ เพราะถึงอย่างไรท่านก็ต้องทำตามขั้นตอนตามกฎหมายที่ผมแนะนำท่านอยู่ดีเมื่อต้องมีการโอนเปลี่ยนแปลงชื่อในที่ดินมรดกของพ่อแม่ท่านที่เสียชีวิตไปแล้วครับ