Q: หอพักจะเริ่มสัญญาใหม่ โดยมีเงื่อนไขไม่คืนเงินประกัน

A: สาระสำคัญคือ "เงินประกัน คืออะไร" ในกรณีนี้ คือ เงินที่เป็นประกันความเสียหายจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา หรือความเสียหายจากการเช่าห้องอันเป็นความผิดของผู้เช่า ในกรณีไม่เช่าต่อ หากข้อเท็จจริงไม่ปรากฏว่าเราผิดสัญญาหรือสร้างความเสียหาย เมื่อจบสัญญากันแล้วเราจะไม่เช่าต่อไป ก็ต้องคืนเงินประกัน ส่วนกรณีที่เขาแจ้งค่าเช่าอัตราใหม่ ถือเป็นเรื่องคำมั่น หากเราตกลงด้วยก็จะเป็นเรื่องการตกลงข้อตกลงกันใหม่ครับ โดยคู่สัญญาตกลงจะให้ใช้เงินประกันเก่าแทนเงินประกันที่จะให้ใหม่ก็ย่อมทำได้ แต่สุดท้ายแล้วอย่าลืมว่า เงินประกัน คือเงินที่เป็นประกันการผิดสัญญาหรือความเสียหาย หากจบสัญญาแล้วไม่มีเหตุดังกล่าว ก็ต้องคืน แต่ทั้งนี้ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิที่จะตกลงราคาค่าเช่าได้ตามที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร เราก็มีสิทธิที่จะรับเอาคำมั่นนั้น หรือไม่เช่าต่อ แต่ทั้งนี้ หากยังมีการถือเงินประกันต่อไปในรอบหน้า เมื่อจบสัญญารอบหน้าแล้ว หากเราไม่ผิดสัญญาหรือไม่มีความเสียหายเกิด เงินประกันก็ "ต้องคืน" โดยสรุป เงินประกัน ถ้าเราไม่ผิดสัญญา ห้องเช่าไม่เสียหาย ต้องคืน จึงขอแนะนำว่า ตกลงกันกับผู้ให้เช่าให้ชัดเจนไปเลย อันไหนค่าเช่าเท่าไหร่ อันไหนเงินประกันเท่าไหร่ ถ้าเป็นเงินประกันก็ต้องคืน