Q: เช่าห้องไม่มีสัญญา
ปรึกษาครับ 01/11/2566 ผมได้เช่าห้องหนึ่งโดยยังไม่ได้มีการเซ็นสัญญา โดยมีการจ่ายค่าแรกเข้า 7800 แต่ผมขอผ่อนจ่าย 4000 บาทก่อนที่เหลือจะจ่าย วันที่ 10/11/2566 แต่พอดีเกิดปัญหารถเสียทำให้ขาดรายได้จึงทำให้ไม่สามารถจ่ายส่วนที่เหลือได้หมดได้จ่ายไปอีก 2000 บาทอีก 1800 จะจ่ายสิ้นเดือนรวมกับค่าเช่าพอถึงสิ้นเดือนเกิดปัญหาเงินที่ทำงานพิเศษที่จะมาจ่ายค่าเช่าเกิดปัญหาออกล่าช้าตอนแรกนัดจะจ่าย 04/12/2566 ทางผมจึงนัดเจ้าของจ่ายวันนั้นโดยที่ผมจ่ายส่วนหนึ่งไปก่อน 2300 จึงเหลืออีก 2660 รวมค่าน้ำด้วยทางเจ้าของจึงบอกว่าถ้าถึงวันไม่จ่ายจะล๊อกห้อง แล้วพอถึงวันที่ 04/12/2566 เงินยังไม่ออกโดยเขาเลื่อนจ่ายเป็น 08/12//2566 ทางผมกังวลมากสามารถทำอะไรได้บางครับผมกะว่าจะขออยู่ถึงสิ้นเดือนนี้จะได้ไหมเพราะต้องหาห้องใหม่ พอมีใครแนะนำแนวทางได้ไหมครับ ทางผมกะว่าจะเจรจาดูครับแต่กลัวว่าเขาจะล๊อกห้องอย่างเดียวเพราะผมจ่ายไม่ตรงมา 2-3 รอบแล้วนะครับ
คำตอบจากทนาย (1)
A: การวิเคราะห์ปัญหาการเช่าห้องไม่มีสัญญา ข้อเท็จจริง: คุณเช่าห้องโดยไม่มีสัญญา จ่ายค่าแรกเข้าบางส่วน ผิดนัดชำระค่าเช่าและค่าแรกเข้าหลายครั้ง เจ้าของห้องขู่ล็อคห้อง ประเด็น: สถานะทางกฎหมายของการเช่าห้องไม่มีสัญญา สิทธิของผู้เช่าเมื่อเจ้าของห้องขู่ล็อคห้อง แนวทางการแก้ไขปัญหา การวิเคราะห์: 1. สถานะทางกฎหมาย: แม้ไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร แต่การที่คุณเข้าอยู่และชำระเงินบางส่วน แสดงว่ามี สัญญาเช่าปากเปล่า เกิดขึ้นแล้ว สัญญานี้มีผลผูกพันทางกฎหมาย มาตรา 538 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: "เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่" หมายเหตุ: ข้อความนี้หมายถึง หากฟ้องร้องกัน ฝ่ายที่ฟ้องร้องจะนำสัญญาปากเปล่ามาเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องไม่ได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าสัญญาเช่าปากเปล่าไม่มีผลผูกพัน ฎีกาที่ 1199/2511: "แม้สัญญาเช่าจะมิได้ทำเป็นหนังสือ แต่เมื่อจำเลยเข้าครอบครองที่ดินพิพาทและใช้ประโยชน์ในที่ดินพิพาทโดยโจทก์มิได้คัดค้าน ย่อมถือได้ว่ามีสัญญาเช่าระหว่างโจทก์จำเลย" 2. สิทธิของผู้เช่า: สิทธิในการครอบครอง: คุณมีสิทธิครอบครองห้องเช่าตามสัญญาเช่า สิทธิได้รับความสงบ: เจ้าของห้องไม่มีสิทธิรบกวน ข่มขู่ หรือล็อคห้องโดยพลการ 3. การล็อคห้อง: การล็อคห้องโดยพลการ เข้าข่ายความผิดตามกฎหมายอาญา มาตรา 362 ประมวลกฎหมายอาญา: "ผู้ใดทำให้เสียทรัพย์ ทำลายทรัพย์ หรือทำให้ไร้ประโยชน์ซึ่งทรัพย์ของผู้อื่น หรือผู้อื่นเป็นเจ้าของรวมอยู่ด้วย ผู้นั้นกระทำความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ" มาตรา 365 ประมวลกฎหมายอาญา: "ผู้ใดบุกรุกเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น โดยเข้าไปโดยไม่มีเหตุอันสมควร หรือเข้าไปโดยใช้กำลังประทุษร้าย หรือโดยขู่เข็ญว่าจะใช้กำลังประทุษร้าย ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ"
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
