Q: ที่ดินตาบอด

A: เจ้าของที่ดินตาบอดมีสิทธิ์ขอใช้ "ทางจำเป็น" ผ่านที่ดินของผู้อื่นได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 แม้เจ้าของที่ดินข้างเคียงจะสร้างรั้วปิดทางเข้าออกก็ตาม

A: กรณีนี้มีเรื่องให้พิจารณาสองประเด็น ประเด็นแรกการใช้ทางเข้าออกถึงขนาดเป็นภาระจำยอมแล้วหรือไม่ ประเด็นที่สองคือเป็นที่ตาบอดที่ขอทางจำเป็นได้หรือไม่ แนะนำว่ารวบรวมหลักฐานเข้าปรึกษาทนายความโดยละเอียด เมื่อได้มีการสอบข้อเท็จจริงจนครบถ้วนแล้วจะได้ให้คำปรึกษาอย่างถูกต้องครับ โดยอาจเข้าปรึหษาทนายอาสาของสภาทนายความหรือที่ประจำอยู่ที่ศาลในเขตพื้นที่ได้ทุกศาลครับ

A: ที่ดินที่อยู่หลังเขาที่ว่า ต้องไม่มีทางออกสู่ทางสาธาระทุกวิธี ทั้งทางบกหรือทางน้ำ หากมีทางแต่ไม่สะดวก จะต้องแยกพิจารณาอีกกรณีหนึ่ง หากเป็นที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะจริงๆ หรือที่เรียกว่า “ที่ดินตาบอด” แล้ว ก่อนอื่นต้องเจรจาก่อนกับเจ้าของที่ดินที่เราต้องเดินก่อนว่า ตามกฎหมายแล้วเราสามารถเดินผ่านที่ดินของคุณได้ แต่หากเจรจาแล้วไม่เป็นผล คงจำเป็นต้องใช้สิทธิทางศาลต่อไป

A: โดยปกติที่ดินตาบอดสามารถขอทางจำเป็นเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้ครับ สำหรับกรณีนี้ท่านสามารถขอเปิดทางได้ หรือหากข้อเท็จจริงปรากฏว่าทางนั้นท่านใช้มาต่อเนื่องเกินกว่า 10 ปีแล้ว ทางดังกล่าวย่อมตกเป็นภาระจำยอม ท่านย่อมได้สิทธิใช้ทางนั้นต่อและให้เจ้าของเปิดทางแก่ท่านได้ครับ

A: ขออนุญาตตอบคำถามครับ เจ้าของที่ดินตาบอดมีสิทธิในการขอเปิด “ทางจำเป็น” เพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้แม้ว่าเจ้าของที่ดินนั้นจะสร้างรั่วปิดกั้นทางเข้าออกก็ตาม

A: หากที่ดินไม่มีทางเข้าออกอื่นเลยที่ดินนั้นจะเป็นที่ดินตาบอดให้ฟ้องในเรื่องของทางจำเป็นโดยทำคำร้องไปยื่นต่อศาลค่ะ //แต่หากยังพอมีทางออกอื่นอยู่บ้างแต่ไม่สะดวกนั้นจะเป็นเรื่องของทางภาระจำยอมก็จะต้องทำคำร้องไปยื่นขอให้ศาลเปิดทางเช่นกัน //ต้องฟ้องให้ศาลบังคับให้เขารื้อรั้วให้เราใช้ทางเข้าออกนั้น ผลในทางกฎหมายระหว่างทางจำเป็นและภาระจำยอมมีความแตกต่างกันเล็กน้อย ยินดีให้คำปรึกษาค่ะ