Q: อยากปรึกษาเกี่ยวกับกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคค่ะ
คือหนูเป็นนักศึกษาที่เช่าหอพักอยู่ และตอนนี้อยู่ครบสัญญาแล้วเลยอยากจะย้ายออก ทางหอแจ้งไว้ว่าถ้าจะย้ายออกต้องแจ้งภายใน 1 เดือน ซึ่งก็ได้แจ้งทางหอเรียบร้อยและทางหอตอบกลับมาว่า ถ้าจะย้ายออกวันที่ 4 เดือนหน้าหนูก็ต้องจ่ายค่าหอเต็มราคาถึงแม้ว่าจะอยู่แค่ 4 วัน หรือถ้าจะย้ายออกก่อนแจ้ง 1 เดือนก็จะไม่ได้ค่าประกันห้องคืน สรุปคร่าวๆก็คือถึงจะออกหลังจากแจ้ง 1 เดือนหรือออกก่อนแจ้งก็มีค่าเท่ากัน เพราะค่าห้อง 5000 ค่าประกัน 5500 และอันนี้พลาดจริงๆเพราะพึ่งได้อ่านสัญญาแบบละเอียด เจ้าของหอไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าถ้าอยู่ครบสัญญาแล้วจะคืนเงินค่าประกันถึงแม้ว่าจะแจ้งหรือไม่ได้แจ้งก่อนออก 1 เดือนก็ตาม ก็เลยตัดสินใจว่างั้นจะย้ายออกวันที่ 27 นี้เลยก็คือไม่ได้ค่าประกันคืน แต่เจ้าของหอจะเก็บค่าทำความสะอาดเพิ่มอีก 1000 และค่าทำความสะอาดเพิ่มเติมเพราะที่ห้องเลี้ยงแมว(อันนี้ระบุในสัญญาไว้ค่ะ) พอถามว่าค่าทำความสะอาดเพิ่มเติมสามารถหักจากค่าประกันได้ไหมเจ้าของหอก็แจ้งว่าค่าประกันคือส่วนของค่าประกัน ค่าทำความสะอาดจะเก็บเงินเพิ่มอย่างเดียว อยากทราบว่าแบบนี้สามารถร้องเรียนสคบ.ได้ไหมคะ เพราะรู้สึกเจ้าของหอเหลี่ยมเยอะและหน้าเลือดมากค่ะ
คำตอบจากทนาย (2)
A: การเช่าที่คุณได้ลงนามการเช่าก็เป็นไปตามที่ระบุในสัญญาครับ ซึ่งมีรายละเอียดให้มีการปฏิบัติตามสัญญา ว่าใครมีสทธิและหน้าที่อย่างไรนั้น ไม่สามารถให้คำตอบคุณได้ละเอียดพอครับ เมื่อคุณใช้สิทธิอยู่อาศัยเกินระยะเต็มเดือนแล้ว แต่คุณอาศัยเกินมา 4 วันก็ถือว่าคุณใช้สิทธิในสัญญาเช่าเป็นหนึ่งเดือนครับ เพราะคุณต้องเข้าใจฝ่ายที่เป็นผู้ให้เช่าด้วยว่าหากคุณอยู่เกินเดือน ผู้ให้เช่าก็ไม่สามมรถหาผู้เช่าได้ ซึ่งผู้ให้เช่าก็จะเสียผลประโยชน์ ใจเขาใจเราครับ ปฏิบัติกันตามสัญญาเช่าดีที่สุกครับ
A: ต้องดูในสัญญาหลักครับและเงื่อนไขในสัญญาข้อไหนที่ไม่เป็นธรรมคือมีการเอาเปรียบเรามากเกินไปเราสามารถเอาข้อนั้นแหละแย้งได้สามารถฟ้องเป็นคดีผู้บริโภคได้ครับดำเนินการเองได้
เดือน