Q: สอบถามหน่อยนะครับ ผมเปลี่ยนสัญญาซื้อบ้านให้กับเพื่อนซื้อต่อครับ แต่โดนธนาคารบีบไล่ออกจากบ้าน

A: ตามปกติการซื้อบ้านจะเป็นลักษณะที่บ้านเป็นชื่อคุณแล้ว เอาบ้านเข้าจำนองกับธนาคารเป็นประกันเงินกู้นะครับ เพราะฉนั้นการที่ธนาคารจะขายบ้านให้เพื่อนคุณโดยตรงไม่สามารถทำได้น และก็ไม่มีใครมีสิทธิไล่คุณทั้งนั้นเพราะคุณเป็นเจ้าของบ้าน เว้นแต่คุณซื้อบ้านโดยวิธีการเช่าซื้อแต่ปกติเขาจะไม่ค่อยทำกัน ข้อเท็จจริงแบบนี้ต้องมีซักถามรายละเอียดกันอีกครับ ถ้ามีข้อเท็จจริงมาแค่นี้ คงตอบได้แค่ประมาณนี้ครับ

A: คราวหลังต้องทำสัญญากันไว้นะครับ แต่ในกรณีนี้เรายังครอบครองบ้านอยู่ ก็ยังอาจจะอ้างการยึดหน่วงทรีพย์ไว้แทนหนี้ได้ แต่ต้องหาหลักฐานเรื่องที่เขาค้างเงินค่าส่วนต่างเราไว้ด้วยเผื่อมีการฟ้องร้องดำเนินคดี