Q: สัญญาเช่าบ้าน
คุณพ่อปลูกบ้าน 1 หลังบนพื้นที่ที่เช่ามา ต่อมาคุณพ่อเสียชีวิต ผู้ให้เช่าที่ดินยังคงรับชำระค่าเช่าเป็นปกติ และยังไม่ได้ทำสัญญาเช่าใหม่ ก่อนคุณพ่อจะเสีย ได้ปล่อยบ้านที่ปลูกหลังนี้ให้เช่าเป็นรายเดือน(โดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือ) แต่มีหลักฐานการชำระค่าเช่าซึ่งมีลายมือชื่อผู้เช่าอยู่ ต่อมาผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า กรณีดังกล่าวนี้ ผมมีสิทธิฟ้องให้ผู้เช่าย้ายออกไปได้หรือไม่?
คำตอบจากทนาย (1)
A: การที่ผู้เช่าที่ดินปลูกบ้านบนที่ดินของผู้อื่น โดยเจ้าของที่ดินนั้นยินยอมถือว่าบ้านยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าที่ดิน เมื่อผู้เช่าที่ดินถึงแก่ความตาย สัญญาเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตายถือว่าสัญญาเช่าระงับไปโดยปริยาย เมื่อเจ้าของที่ดินให้คุณรื้อบ้านออกไปคุณก็ต้องรื้อ ก็ถือว่าสัญญายกเลิก เว้นแต่พ่อของคุณจะทำสัญญาแบบสัญญาเช่าที่มีค่าตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา เคยทำสัญญากับเจ้าของที่ดินว่าหากได้ใช้บ้านไปเป็นเวลา 30 ปีแล้วก็จะยกบ้านให้กับเจ้าของดิน แบบนี้ถ้าพ่อของคนฃุณตายสัญญาเช่าก็ยังไม่ระงับเพราะถือว่าเป็นสัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา คุณสามารถรับโอนสิทธิการเช่าจากพ่อของคุณมาได้ ผู้ให้เช่าดินจะฟ้องขับไล่คุณยังไม่ได้ แต่เมื่อบิดาของคุณให้คนอื่นมาเช่าบ้านต่อไปโดยเก็บค่าเช่า หากสัญญาเช่าที่ดินของพ่อคุณกับเจ้าของดินหมดอายุแล้ว เจ้าของที่ดินก็จะฟ้องขับไล่คุณได้ให้คุณรื้อถอนบ้านออกจากที่ดิน สัญญาเช่าที่บิดาคุณทำไว้กับผู้เช่าบ้านก็จะหมดสิ้นไปโดยปริยายเช่นเดียวกันคุณไม่สามารถจะรับโอนสิทธิการให้เช่าจากบิดาคุณมาใช้ยันต่อผู้ให้เช่าบ้านได้อีกต่อไป( ที่อธิบายมานี้ค่อนข้างยากพยายามทำความเข้าใจเป็นขั้นตอน)
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
