Q: มีคนมาสร้างบ้านบนที่ดิน จนครบ 10 ปีแล้ว

A: อ้างสิทธิเป็นเจ้าของได้ค่ะ โดยอ้างครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 คือเป็นการเข้าไปครอบครองโดยสงบเปิดเผยเจตนาเป็นเจ้าของ

A: 1.การครอบครองทรัพย์ของผู้อื่น โดยสงบ เปิดเผย มีเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า 10 บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ครับ ดังนั้นจึงต้องบอกว่าคนที่สร้างบ้านเข้าได้กรรมสิทธิ์แล้ว ตาม ปพพ 1382 2.ในส่วนของการอ้างสิทธิ์ต้องพิจารณาต่อไปอีกว่าอ้างกับใคร โดย ปพพ. มาตรา 1299 วรรคสองได้วางหลักไว้ว่า การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ ย่อมสมบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิสามารถยันได้ทุกคนบนโลก แตหากยังไม่ได้จดทะเบียนไม่อาจยกขึ้นยันบุคคลภายนอกผู้สุจริตและเสียต่าตอบแทนไม่ได้ เช่นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเดิมไม่ใช่บุคคลภายนอก หากผู้ครอบครองปรปักษ์อ้างสิทธิ์ยันคุณ คุณแพ้ แต่หากคุณได้ขายที่ดินให้กับบุคคลภายนอกไปแล้ว โดยที่บุคคลภายนอกไม่ทราบว่าที่ดินถูกครอบครองปรปักษ์ หากผู้ที่ได้ครอบครองปรปักษ์อ้างสิทธิ์ยันบุคคลภายนอก บุคคลภายนอกที่ซื้อที่ดินจากคุณย่อมมีสิทธิ์ดีกว่า