Q: สิทธิในการครอบคลองเสาไฟฟ้าส่วนบุคคล

- นาย ก กับ นาย ข เป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันในฉโนดที่ดินหมายเลข 1 (ทางเข้าบ้าน) โดย นาย ก ได้ทำการติดตั้งเสาไฟฟ้าส่วนบุคคล และต่อสายไฟจากเสาของการไฟฟ้าพาดผ่านเสาส่วนบุคคลต้นดังกล่าวเข้าบ้านตนเอง - จากนั้น นาย ข ก็มาขอหุ้นใช้เสาไฟฟ้าส่วนบุคคลต้นนั้น พาดผ่านสายไฟเข้าบ้านของนาย ข เช่นกัน (มีค่าตอบแทนเป็นเงิน) - ผ่านไปประมาณ 10 ปี นาย ก มีความจำเป็นต้องซื้อที่ดินหมายเลข 2 (เป็นทางคู่ขนานกับหมายเลข1) และได้ขายกรรมสิทธ์ร่วมในที่ดินหมายเลข 1 ให้นาย ข - ในวันโอนที่ดินหมายเลข 1 ทั้งนาย ก และนาย ข ได้ทำหนังสือสัญญาร่วมกันเนื้อความว่า "เสาไฟฟ้่ส่วนบุคคลต้นดังกล่าวนั้นจะไม่มีการเลื่อนย้ายหรือลื้อถอน นอกจากซ่อมแซมในกรณีชำรุดเท่านั้น โดยยกให้เป็นสาธารณะ ให้ใช้ประโยชน์ร่ามกัน " ซึ่งในวันทำสัญญานั้นมี บุตรของนาย ก และบุตรของนาย ข ลงนามเป็นพยานไว้ด้วย (หนังสือสัญญาทำกันเองระหว่าง 2 ฝ่าย ไม่มีหน่วยงานราชการเป็นพยาน) - เวลาผ่านไปอีกประมาณ 10 ปี นาย ข ได้ยกกรรมสิทธิ์ที่ดินหมายเลข 1 ให้กับบุตร ซึ่งเป็นคนเดียวกันกับคนที่ลงนามเป็นพยานไว้ตอนต้น - ปัจจุบัณ บุตรของนาย ข คนเดิม ยืนยันจะให้นาย ก ลื้อถอนเสาไฟฟ้าออกจากที่ดินของตน หรือ ให้ถอดสายไฟออกไป ไม่ให้ใช้ร่วมแล้ว เนื่องจากตนเองเป็นเจ้าของคนใหม่ โดยมีบิดาที่เคยทำสัญญาไว้นั้นเห็นด้วยกับความคิดนี้ และจะฟ้องดำเนินคดีฐานบุกลุกกับนาย ก ** ขอความกรุณาขอเรียนถามว่า ** 1. นาย ข และบุตรสามารถดำเนินคดีนาย ก ฐานบุกลุกได้หรือไม่ 2. นาย ก สามารถอ้างถึงหนังสือสัญญาที่ทำไว้ โดยไม่ย้ายเสาไฟฟ้า และ ใช้ประโยชน์จากเสาไฟฟ้าต้นนั้นตามเดิมได้หรือไม่ 3. ขาย ข อ้างว่าจะให้การไฟฟ้าเข้ามาดำเนินการ สามารถทำได้หรือไม่ 4. จากที่ที่ดินหมายเลข 1 เปลี่ยนมือจากบิดา ไปเป็น บุตร นั้น หนังสือสัญญาที่บิดาทำไว้ถือเป็นโมฆะหรือไม่ ขอบคุณครับ ขอรบกวนด้วยครับ