Q: ขอความรู้เรื่องหนังสือสัญญาครับ ว่าเป็นโมฆะได้หรือไม่

ฝ่ายหนึ่งขายที่ดินให้กับอีกฝ่ายโดยทำหนังสือสัญญาร่วมกันว่าขายเฉพาะที่ดินไม่รวมเสาไฟฟ้าบนที่ดินดังกล่าว โดยยกเสาไฟฟ้าให้เป็นสาธารณะไม่มีใครเป็นเจ้าของ และจะไม่มีการลื้อถอน โดยทำสัญญากันในวันโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน โดยมีพยานลงชื่อในสัญญาคือบุตรของทั้ง 2 ฝ่าย ในวันที่ 17/07/2555 แต่ไม่มีหน่วยงานราชการเป็นพยาน ปัจจุบัณฝ่ายที่ซื้อที่ดินไปนั้น แจ้งว่าหนังสือสัญญาเป็นโมฆะ เพราะได้โอนที่ดินดังกล่าวให้บุตรไปแล้ว (บุตรคนเดียวกันกับที่ลงชื่อเป็นพยาน) ขอเรียนถามว่า หนังสือสัญยาเป็นโมฆะได้หรือไม่ อย่างไร ขอบคุณครับ