Q: โดนโกงค่าเช่าบ้าน

A: ในกรณีนี้คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยต้องดูในสัญญาเช่าเป็นหลักว่าการสิ้นสุดของสัญญาเป็นอย่างไรครับ เช่น ในสัญญาเช่าอาจกำหนดไว้ว่าหากค้างค่าเช่าเกินกว่า 1 งวด ให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที หรือหากไม่มีการกำหนดเรื่องการใช้สิทธิบอกเลิกสัญญญาเช่ากรณีค้างชำระค่าเช่าไว้โดยเฉพาะ ก็ต้องมีการบอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าที่ค้างชำระก่อนภายใน 15 วันหากไม่ชำระจึงจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ / เมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว คุณมีสิทธิเรียกร้อง 1. เรียกค่าเช่าที่ค้างชำระทั้งหมด 2. เรียกค่าเสียหายหลังจากบอกเลิกสัญญาเช่าแล้วหากผู้เช่ายังครอบครองสถานที่เช่าอยู่ / แต่ข้อที่ควรระวังอย่างยิ่งก็คือ แม้คุณจะบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว หากในสัญญาเช่าไม่มีข้อตกลงทำนองว่า เมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้ และผู้ให้เช่ามีสิทธิไปล็อกกุญแจ หรือทำลายสิ่งกีดกัดสถานที่เช่าเพื่อเข้าไปครอบครอง และขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกมาได้แล้ว คุณไม่มีสิทธิดำเนินการเหล่านี้เองตามลำพัง ต้องฟ้องร้องต่อศาลให้ขับไล่ผู้เช่าออกไปเท่านั้น มิฉะนั้นคุณอาจจะมีความผิดฐานบุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ รวมถึงลักทรัพย์ได้ครับ. / จึงอยากให้พิจารณาข้อความในสัญญาเช่าให้ละเอียดถี่ถ้วนครับ เพราะการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ถูกต้อง รวมถึงข้อตกลงในการกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าค่อนข้างมีความสำคัญมากครับ