Q: ค่านายหน้าขายบ้าน

A: ถ้าในข้อสัญญาไม่ได้กำหนดไว้ว่าจะเลิกสัญญากันเมื่อใดถือว่าสัญญาไม่มีกำหนดเวลาเลิกสัญญากรณีนี้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะแสดงเจตนาบอกเลิกสัญญาโดยต้องแสดงเจตนาเป็นหนังสือให้ฝ่ายหนึ่งทราบภายในเวลาที่กำหนด ซึ่งอีกฝ่านหนึ่งย่อมมีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าเสียหายจากการบอกเลิกสัญญาได้เช่นค่าโฆษณาที่ได้กระทำไปเเล้ว

A: สัญญานายหน้า คือ สัญญาที่บุคคลหนึ่งตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาหรือ จัดการให้ได้ทำสัญญากัน บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จเนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๘๔๕ ที่สัญญาแต่งตั้งนายหน้าเพื่อขายบ้านกำหนดว่า แม้ผู้ซื้อได้ซื้อบ้านโดยไม่ได้มาจากการติดต่อของนายหน้าก็ตามนั้น เจ้าของบ้านตกลงจะจ่ายค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เป็นกรณีที่นายหน้าจงใจนิ่งเสียไม่แจ้งข้อสัญญาดังกล่าวให้เจ้าของบ้านทราบหากเจ้าของบ้านทราบข้อสัญญาดังกล่าวก็คงไม่แสดงเจตนาทำสัญญานายหน้า การแสดงเจตนาของเจ้าของบ้านจึงตกเป็นโมฆียะกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๕๙ ประกอบ มาตรา ๑๖๒ ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงสามารถแสดงเจตนาบอกล้างโมฆียะกรรมได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๗๕ (๓)ครับ